같은 서류를 주민센터·구청에 방문하거나 무인발급기로 받으면 1건마다 수수료가 붙습니다.
건축물대장은 전월세 계약 전 위반건축물 여부를 보거나, 대출·세금 신고에 건물 면적과 용도를 증명할 때 필요한 서류입니다. 아래에서는 두 홈페이지 중 어디를 쓰면 되는지, 아파트와 단독주택에서 대장 종류를 어떻게 골라야 하는지, 열람과 발급이 어떻게 다른지를 순서대로 정리합니다.
정부24·세움터 중 어디서 떼면 될까
건축물대장 인터넷 발급은 정부24(www.gov.kr)와 국토교통부 세움터(cloud.eais.go.kr) 두 곳에서 할 수 있고, 두 곳 모두 수수료가 없습니다. 근거는 「건축물대장의 기재 및 관리 등에 관한 규칙」의 수수료 조항으로, 인터넷으로 등본·초본과 건축물현황도를 발급하는 경우를 무료로 정하고 있습니다. (국토교통부령, 2026년 10월 확인)
| 구분 | 정부24 | 세움터 |
|---|---|---|
| 운영 | 행정안전부 통합 민원 포털 | 국토교통부 건축행정시스템 |
| 이런 분께 | 다른 민원서류와 함께 떼는 경우 | 건축 인허가 정보까지 함께 보는 경우 |
| 인터넷 수수료 | 무료 | 무료 |
처음이라면 정부24가 찾기 쉽습니다. 정부24 검색창에 ‘건축물대장’을 입력하면 나오는 ‘건축물대장 등본(초본) 발급(열람)’ 서비스가 해당 메뉴입니다.
정부24 건축물대장 인터넷 발급 순서
- 정부24에 접속해 ‘건축물대장 등본(초본) 발급(열람)’ 서비스를 엽니다.
- 건물 주소(도로명 또는 지번)를 입력해 대상 건물을 찾습니다.
- 대장 종류(일반 또는 집합, 표제부·전유부 등)를 선택합니다.
- 수령 방법에서 열람 또는 발급을 고른 뒤 신청합니다.
- 처리가 끝나면 신청 내역에서 문서를 열어 확인하거나 출력합니다.
정부24 안내에는 처리기간이 ‘즉시(대기시간 약 3시간)’로 표시돼 있습니다. 보통 바로 나오지만, 접수가 몰리면 신청 내역에서 처리 완료를 기다려야 할 수 있습니다. (정부24, 2026년 10월 확인)
아파트는 집합, 단독주택은 일반건축물대장
대장 종류를 잘못 고르면 원하는 정보가 안 나옵니다. 아파트·오피스텔·다세대주택처럼 호수별로 소유자가 나뉜 건물은 집합건축물대장, 단독주택이나 상가 건물 한 동을 한 사람이 소유하는 형태는 일반건축물대장을 선택합니다.
| 대장 종류 | 담긴 정보 | 주로 필요한 경우 |
|---|---|---|
| 일반건축물대장 | 건물 한 동 전체의 면적·용도·구조 | 단독주택, 단독 소유 상가건물 |
| 집합건축물대장(표제부) | 동 전체의 개요 | 아파트 한 동의 층수·구조 확인 |
| 집합건축물대장(전유부) | 특정 호수의 전용면적·용도 | 내 집 호수 면적 증명, 전월세 계약 |
| 총괄표제부 | 한 대지 안 여러 동의 전체 현황 | 단지 전체 규모 확인 |
아파트 한 세대의 면적이나 용도를 제출해야 한다면 표제부가 아니라 해당 동·호수를 지정한 전유부를 골라야 합니다.
열람과 발급의 차이, 제출용이면 발급
열람은 화면으로 내용을 확인하는 용도이고, 발급은 관공서·금융기관에 낼 수 있는 등본(초본) 문서를 받는 것입니다. 내용만 보려면 열람으로 충분하고, 은행·관공서에 제출해야 하면 발급을 선택합니다. 인터넷에서는 둘 다 무료라 비용 차이가 없습니다.
방문하면 사정이 다릅니다. 시·군·구청이나 읍·면·동 주민센터, 무인발급기를 이용하면 발급 1건 500원, 열람 1건 300원이 붙습니다. (정부24·국토교통부령, 2026년 10월 확인)
자주 묻는 질문 (FAQ)
Q. 건축물대장은 소유자가 아니어도 뗄 수 있나요?
Q. 건축물대장과 등기부등본은 뭐가 다른가요?
제출용 서류라면 집합인지 일반인지, 전유부인지부터 먼저 확인한 뒤 정부24에서 무료로 발급받으면 됩니다. 제출처에서 특정 대장 종류를 지정했다면 그 이름 그대로 선택하는 것이 가장 확실합니다.